Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ — документы, законы, практика

07.06.2018

Покупка недвижимости в Италии РФ не только граждане этой страны имеют право, но и иностранцы.  И хотя нерезиденты редко совершают такие покупки, существует правовое регулирование, порядок и правила регистрации таких сделок. Давайте рассмотрим подробнее, что происходит на практике.

Кто такой нерезидент?

Данный термин регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.

В нем определена конкретная категория лиц, которые живут и работают в пределах территориальных границ нашей страны и имеют официальный источник дохода, позволяющий им реализовать основные принципы справедливого налогообложения. В то же время процентные ставки для них значительно выше, чем для россиян — эта мера направлена на сохранение рубля внутри государства. Для получения статуса резидента достаточно находиться в Швейцарии.

РФ не менее шести месяцев, что может произойти раньше, если применяются следующие причины

  • необходимость лечения;
  • Тихо;
  • чтобы получить образование;
  • Работать.

к содержанию ↑

Как иностранцу купить жилье в России?

Процедура совершения сделки достаточно проста и соответствует тому же алгоритму, что и покупка жилья местным населением. Главное требование — чтобы все документы были в порядке.

Однако следует отметить, что существуют ограничения, направленные на покупку земли, которая может быть использована для сельскохозяйственных целей. В противном случае, все идет в стандартном режиме:

  • Виза выдается, если в рамках международных соглашений, то этот документ предназначен для проживания в Швейцарии.

    РФ необязательно, мы пропускаем этот шаг;

  • Временная регистрация или разрешение на постоянное проживание — оба документа должны быть запрошены в Миграционной службе;
  • Перевод паспорта гражданина на русский язык с последующим заверением.

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Покупка по доверенности

Если покупатель не в состоянии осуществить покупку и продажу лично, третье лицо имеет право сделать это за него.  В отношении доверенности действуют следующие требования:

  • он должен быть правильно создан и переведен на русский язык;
  • нотариально заверено;
  • чтобы на ней был апостиль.

При соблюдении этих условий документ приобретает международную силу и может быть использован в России в качестве официального документа.

Если иностранец не представляет государство, являющееся участником Гаагской конвенции, документ должен быть заверен консульским представительством страны гражданства, но действительность документа ограничена только территориальными пределами. РФ .

к содержанию ↑

Как происходит продажа

Алгоритм действий владельца при попытке продажи имущества иностранца:

  • Наличие всех документов, подтверждающих право собственности;
  • Согласие другого супруга на сделку, если лицо состоит в законном браке;
  • обращение к ФЕС и получить заявление об отсутствии долгов перед коммунальными службами;
  • Получение сертификата от ЕГРП — это подтвердит юридическую чистоту имущества;
  • исполнения контракта;
  • расчеты с покупателем.

Процесс продажи является стандартным, с той лишь разницей, что вам могут понадобиться дополнительные доказательства статуса нерезидента и документы.

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Особенности налогообложения

Если нерезидент проживает в стране более 6 месяцев, он не может требовать уплаты налога. Если он владел и получал недвижимость более 3 лет:

  • в подарок;
  • в результате приватизации;
  • на пожизненном контракте по уходу и обслуживанию.

Существует только один вид налогообложения, применимый к данной категории граждан — подоходный налог. В 2018 году она составляет 30% от доли доходов. Владельцы, проживающие в следующих местах РФ менее 6 месяцев, не имеют льготных прав и вычетов.

к содержанию ↑

Как и куда платить налоги иностранцу?

Все сборы должны быть оплачены региональными налоговыми органами. Это можно сделать следующим образом:

  • через Интернет — с помощью онлайн-ресурса.

    Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться и открыть свой собственный офис;

  • обратившись в соответствующие компании, они предлагают полную поддержку данной процедуры на платной основе;
  • Эти функции могут быть возложены доверенностью на родственников, осуществляющих деятельность в следующих областях РФ .

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Сбор и подача документов

Обращаясь в налоговые органы, следует отметить, что перечень должен быть не только полным, но и точным, в противном случае декларация должна быть полной.НДФЛ Данная группа лиц не принимается к рассмотрению. Должны быть указаны нерезиденты:

  • Гражданский паспорт — это копия.

    Альтернатива в случае его отсутствия — другой документ, удостоверяющий личность;

  • ИНН плательщиком;
  • контракт на недвижимость;
  • Свидетельство о перерегистрации имущества, зарегистрированного в Едином государственном реестре.

к содержанию ↑

Есть ли льготы? Особенности двойного налогообложения

В соответствии с российским законодательством, виды вычетов, предназначенных для граждан страны, не распространяются на лиц, не связанных с ними родственными связями.

Например

  • Вы должны платить обязательный налог с продажи имущества, независимо от срока владения;
  • Отсутствие налоговой компенсации при осуществлении операций по строительству жилья;
  • Социальные пособия, связанные с возрастом или инвалидностью, в этом отношении утратили свою актуальность.

С одной стороны, эти лица юридически несколько ущемлены, с другой стороны, их интересы защищены международными документами, исключающими риски двойного налогообложения.

В настоящее время следует отметить следующие моменты РФ Уже есть соглашения с двумя десятками штатов. Преимущество в таких случаях остается неизменным с юридической точки зрения для страны, в которой зарегистрирован дом престарелых.

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Налогообложение наследуемой недвижимости при продаже

Нерезиденты обязаны уплачивать государственную пошлину при оформлении наследства.

Сумма будет определяться степенью родства завещателя и наследника:

  • близко к — 0,3% от значения, указанного в кадастровом обследовании части наследства;
  • другие группы — по 0,6%.

Берегись! Нет никаких факторов, которые могли бы освободить вас от этих процентов. Данный вид оплаты является обязательным при переходе права собственности на наследство.

Кроме того, необходимо перечислить в государственный бюджет и НДС. Таким образом, процедура должна быть оплачена дважды.

к содержанию ↑

Как не платить налог?

Есть несколько способов не платить налоги.

Первый — стать резидентом. Вы должны прожить в России всего 183 дня. Это не всегда возможно, поскольку это требует постоянного проживания в стране, смены работы или обучения.

Второй — регистрация подарка на проживание родственникам, которые уже пользуются преференциальным режимом и могут совершить сделку купли-продажи.

В-третьих, необходимо внимательно изучить международные соглашения в рамках конвенции об избежании двойного налогообложения и, если сумма, подлежащая уплате, составляет менее 30%, перевести средства в страну, гражданином которой является данное лицо.

Помогите! Помогите! Помогите! Помогите! Если человек планирует уехать из России на длительное время, то вопрос о продаже недвижимости и оплате всех сборов откладывать нельзя, иначе могут возникнуть серьезные финансовые проблемы.

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Продажа недвижимости юридическим лицом

Особенности процедуры привлечения юридического лица заключаются в следующем:

  • операция классифицируется как вид коммерческой деятельности и облагается налогом пропорционально сумме статьи дохода;
  • Эта группа населения не имеет никаких предпочтений, кроме тех, которые связаны с услугами регионального значения;
  • Юридические лица имеют право осуществлять свою деятельность на территории страны только через свои филиалы и представительства — они выполняют все налоговые обязательства;
  • юридическая ответственность выше, чем у нерезидента.

к содержанию ↑

Налог при продаже иностранцем квартиры, гаража, производственного помещения, земли

Представители других стран, осуществляющих аналогичные операции в области РФ Хорошо знать следующие моменты:

  • сумма вознаграждения НДФЛ зависит от налогового статуса, а не от гражданства;
  • в случае продажи недвижимости любого вида базовой стоимостью для расчета вознаграждения является стоимость объекта сделки.

    Если указанная в документе сумма на 70% превышает стоимость кадастровой съемки, используется договорная стоимость;

  • Если предмет покупки приобретен иностранцем позднее 2016 года, он может быть освобожден от этого вида оплаты только в течение пятилетнего срока, установленного законом.

Недвижимость для нерезидентов в РФ: понятие нерезидент, покупка, доверенность, налогообложение, документы, продажа, куда платить, льготы | Все о миграции в РФ - документы, законы, практика

к содержанию ↑

Новые правила исчисления налогов НДФЛ чтобы продать недвижимость.

Согласно новым правилам исчисления налоговых сумм, минимальный срок владения должен составлять не менее 5 лет.

В исключительных случаях их список будет продлен на 3 года. Ставка налога для рассматриваемой здесь группы лиц остается неизменной — 30%. По истечении этого срока налоговое обязательство прекращается.

Берегись! Если срок действия права собственности короче установленного законом срока, иностранец заполняет декларацию 3 -НДФЛ . В то же время он сможет самостоятельно рассчитать сумму налога.

к содержанию ↑

Заключение

Понятно, что покупка и продажа квартир иностранцами связана с налогами, сумма которых значительно выше, чем у местного населения. Что касается процедуры регистрации таких сделок, то они осуществляются в соответствии со стандартной процедурой и, разумеется, не должны создавать никаких трудностей, если все документы в порядке.

В этом видео вы узнаете, как квартира продается и переходит в наследство от нерезидента России:

В связи с изменениями в законодательстве РФ информация в статье могла быть устаревшей! Наш адвокат готов бесплатно проконсультировать Вас — напишите вопрос на бланке ниже:

Как приобрести недвижимость в России в качестве ссылки на основное издание?

Как нерезиденту купить недвижимость в России
< src=»//uploads/2019/11/-25.» alt=»Все о миграции в страны назначениях, чтобы РФ — class=»alignleft»>
Гражданство